🏙 2025년 4월, 강남·서초 집값 다시 상승!
"바닥 찍었나? 시장의 방향타는 강남권이 먼저 움직입니다."
“서울 집값, 드디어 바닥 찍고 반등? 강남·서초가 먼저 움직였습니다.”
📌 서울 집값 반등? 강남과 서초가 신호탄을 쐈다
2025년 4월, 서울 부동산 시장에 다시금 뚜렷한 변화가 감지되고 있습니다. 그 중심에는 단연 강남구와 서초구가 있습니다. 한동안 조정기를 거쳤던 서울 아파트값이 최근 몇 주간 소폭 반등세를 보이며, ‘집값 하락기 종료’ 가능성에 대한 목소리가 커지고 있습니다.
한국부동산원 발표에 따르면 2025년 4월 마지막 주 기준, 서울 전체 아파트 매매가격은 전주 대비 0.09% 상승했습니다. 이 가운데,
- 강남구는 0.19% 상승하며 서울에서 가장 높은 상승률을 기록했고,
- 서초구는 0.18%로 그 뒤를 이었습니다.
📍 강남구 – 재건축 중심지에서 매수세 유입
강남구는 예전부터 대표적인 재건축 기대지역으로 꼽혀왔습니다. 특히 압구정동, 대치동, 도곡동 일대의 재건축 추진 단지들이 최근 안전진단 통과, 정비계획 승인 등 가시적 성과를 내며 투자자들의 관심이 집중되고 있습니다.
“이젠 바닥을 찍었다”는 인식이 확산되며 매수세 유입이 가속화되고 있습니다.
📍 서초구 – 실거래가 신고가 속출
서초구의 상승세는 실질적인 거래 데이터를 통해 확인됩니다. 반포, 잠원동, 서초동 등에서 신고가 갱신이 속속 나타나고 있으며, 중대형 평형 중심의 실거래가 상승이 눈에 띕니다.
특히 반포 일대는 학군, 교통, 직주근접 3박자를 고루 갖추어 실수요층의 선호도가 매우 높습니다.
🧭 상승 요인은?
- 재건축 기대감 회복: 규제 완화, 안전진단 완화 등
- 서울 아파트 공급 부족: 입주 예정 물량 감소
- 학군 + 교통 + 직장 입지의 삼박자
- 시장 심리 변화: “지금이 저점”이라는 투자자 인식
🔍 실제 현장 분위기는?
“거래는 많지 않지만, 호가는 빠르게 오르고 있다”는 게 현장 중개업소들의 반응입니다. 일부 인기 단지는 1억~2억 원씩 호가가 상승하는 모습도 포착되고 있습니다.
📈 향후 전망 – 서울 전역으로 확산될까?
전문가들은 “서울 부동산의 선행 지표는 강남3구”라고 말합니다. 강남권의 움직임은 곧 서울 전역의 흐름을 반영하며, 성동·용산·마포 등지로도 파급될 가능성이 큽니다.
하지만 여전히 금리, 정책, 세금 이슈는 시장의 변동성을 키울 수 있다는 점에서 주의가 필요합니다.
🔚 마무리
2025년 4월, 강남과 서초의 집값 상승은 단순한 숫자 변화 그 이상입니다. 시장 심리의 반전을 의미하며, 앞으로의 서울 부동산 흐름에 중대한 시그널로 작용할 것입니다.
과연 이 상승세는 일시적 반등일까요, 아니면 새로운 상승장의 시작일까요?
지금은 부동산 시장을 주의 깊게 지켜봐야 할 시점입니다.
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