부동산 시장이 점차 회복되면서 정부에서도 다주택자들을 위한 취득세 완화책을 발표했습니다. 이번 개정안이 적용되면 주택 거래량 증가와 함께 임차 시장에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보이는데요. 이번 포스팅에서는 취득세 완화의 핵심 내용과 앞으로의 시장 전망을 정리해보겠습니다.
1. 취득세 완화가 왜 중요한가?
① 기존 취득세 부담 문제
현재 다주택자는 주택을 추가로 취득할 경우, 조정 지역 여부와 보유 주택 수에 따라 높은 취득세율(최대 12%)을 부담해야 합니다. 이는 주택 거래량 감소의 주요 원인 중 하나로 작용하고 있습니다.
② 임대 시장 안정화 필요
다주택자들은 임대 시장을 움직이는 핵심 플레이어들입니다. 하지만 취득세 부담으로 인해 추가 주택 매수를 기피하면서, 임대 물량이 줄어드는 문제가 발생하고 있습니다. 특히, 소형 주택 공급이 줄어들면서 서민층의 주거 부담이 가중되고 있는 실정입니다.
③ 지방세 부족 문제
취득세는 지방세로 분류되며, 주택 거래량이 줄어들면 각 지자체의 세수 부족 문제가 심화됩니다. 최근 발표된 자료에 따르면, 여러 지방자치단체에서 예산 부족으로 인해 각종 개발사업과 복지 정책이 차질을 빚고 있는 상황입니다.
2. 취득세 완화 내용 정리
이번 취득세 완화책은 2025년 3월 14일 발의된 지방세법 일부 개정 법률안을 바탕으로 합니다. 현재 국회 행정안전위원회에서 심사가 진행 중이며, 조만간 본격적으로 논의될 예정입니다.
① 2주택까지 취득세 중과 폐지
- 현재 조정 지역에서 2주택을 취득할 경우 취득세율 8%가 적용됩니다.
- 개정안이 통과되면 2주택까지는 조정 지역과 비조정 지역 구분 없이 일반 세율(1~3%) 적용됩니다.
② 3주택 이상도 세율 50% 인하
- 3주택: 기존 8% → 4%
- 4주택 이상: 기존 12% → 6%
이렇게 되면 3주택 이상 다주택자의 부담이 절반으로 줄어들어, 추가 주택 매수가 더 활발해질 것으로 예상됩니다.
3. 취득세 완화가 시장에 미칠 영향
① 주택 거래량 증가 전망
취득세가 완화되면 다주택자들이 주택 매수를 다시 시작하면서, 그동안 침체되었던 주택 거래량이 증가할 것으로 보입니다. 특히 재개발·재건축 시장에서 투자 수요가 다시 살아날 가능성이 큽니다.
② 임대 시장 안정화
다주택자들이 추가 주택을 매수하면 자연스럽게 임대 물량이 늘어나고, 전세 및 월세 시장의 가격 상승세가 완화될 수 있습니다.
③ 지방 세수 확보
주택 거래가 활성화되면서 지방세 수입도 증가하여, 각종 도시 개발 및 복지 정책 추진이 원활해질 것으로 기대됩니다.
4. 취득세 완화, 앞으로의 절차는?
현재 취득세 완화 법안은 국회에서 심사 중이며, 여야 모두 긍정적인 입장을 보이고 있습니다. 빠르면 2025년 하반기부터 적용될 가능성이 높습니다.
이번 취득세 완화가 실제 시행된다면 부동산 시장은 다시 활기를 띨 것으로 보입니다. 다주택자 분들은 앞으로의 정책 변화를 주의 깊게 살펴보면서 투자 전략을 재정비하는 것이 중요하겠습니다.
